第七十九章 内部福利
一百多亩的土地,全部拿来建商品房,假如房子密度建的比较大,那么可以搞50多栋。
假如又全部建34层的高层。
每栋住进两百户。
那么最多可以建一万套左右的房子。
一万套房!
一个令人感到窒息的数字。
至于房子的建造成本,萧姐让专人帮忙计算了下,综合成本大概3800块/平米,在整个杭湖市,这个成本是最低的。
建成后假如每平的售价为1万/平米,那么毛利润就是6200块/平米。
每套一百平米的房,就能赚到62万。
乘以一万套……
总共能赚到六十多亿。
价格若卖得高,则能赚的更多。
当然,这些房子不一定要卖掉,也可以选择出租出去,每套房每月的租金为五千,乘以一万套,每月租金都能收上来五千万。
一年租金就能收到六个亿。
成为一名快乐的包租公!
“几百斤重的房产证,几十斤重的钥匙,每个月主要的工作内容就是收租,日子过的单调而又乏味。”
“怀揣梦想,来到大城市打拼的年轻人们,不是为了他们自己而奋斗,是为了我而奋斗。”
“大部分的年轻人,除了留下在这里奋斗的回忆,其他什么都留不下。”
卫明应当向往这样的生活么?
然而萧姐却说道,他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的,以这些土地的地段,房价普遍在3万/平以上,低于3万会受到同行的群起围攻,彻底得罪同行的后果,不是一家小地产公司承受得了的。
房子出租出去可以,不过每套五千每月的租金明显偏低,一般的三室一厅100平左右的精装房,租金最少六千起步,加之12%的房屋租赁税,也得由租客承担,所以租金最少得6720块/套。
购房市场与租房市场,经过萧姐这么一分析。
卫明可以说是瞠目结舌。
镰刀磨的这么锋利,韭菜们受得了么?
作为曾经的韭菜一员,此刻卫明产生了深深的同情,产生了想要帮帮他们的想法,考虑过他公司开发出的楼盘,就卖1万/平的“慈善价”,让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
但……
他这种同情心是愚蠢且没有意义的,只会遭遇到各方利益的打击与反噬,最终得不偿失。
甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主,都会一拥而上,想办法把他的楼盘砸了,得罪的人远远比受益的人多。
同情心,扭转不了这个社会的大势,要求保持高房价的不是一小撮人,他们可能占据了大多数。
“这样吧。”
卫明想了想说道:“五块位于市区的土地,其中三块地,用于盖员工住房,大概建6000套左右,全部给黑洞集团旗下公司的员工们住,只要交少量的房租,就能住进去,用于减轻他们的经济负担。”
“还有一块地,全部盖面向购房市场的商品房,大概建2000套左右,建成后,以稍微低一些的价格,卖给有购房需求的人,比如旁边的楼盘卖3万一平,我就卖2万6到2万8之间,每平便宜几千块钱,用优惠点的价格,尽快全部卖出去,回笼一批紧缺资金。”
“最后的那块平地,用来盖面向租房市场的出租房,大概建2000套左右,建成后,以稍微低一点的价格,租给有租房需求的租客,每套房收6000左右的租金,让那些租客们,有更多一点的选择。收上的租金,则可以维持黑洞地产公司的正常运转,实现一定的盈利。”
“剩下的两块山地,其中面积大点的那块,建造成一个专门的员工游乐中心,让我公司的员工,有个娱乐、消遣的去处;较小的那块只有8亩大的山地,盖一栋豪华点的私人别墅,作为我个人所居住的地方。”
要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了,应该得有属于他自己的房产,而不是继续租房子住,那看起来着实不太像样。
听卫明说出他的规划。
萧房茹点了点头:“你这套方案挺不错,看起来挺合理的,如果你确定这套方案的话,我就让设计师开始设计,根据你的需求,争取两个月时间内,就把实际方案拿出来,再进入到施工阶段。”
“可以,就这么定了。”
卫明点头。
……
很快。
在卫明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地产公司,以及刚刚被合并进来的凌超创办的那家“凌志软件公司”。
四家公司。
一共1680多名的员工。
都收到了一封从公司高层发下来的电子邮件。
看完邮件的内容,他们都变的无比兴奋起来。
“咱们公司有地了,有七块加起来一百多亩的土地,大部分都在市区!”
“房产开发项目已经启动,最快两年内完成近万套房子的建设。”
“所有加入黑洞集团的员工,都可以以优惠的价格,租下一套房子,公司承担大部分的房租;对公司有凸出贡献的员工,可以以优惠的内部价格,大约1万/平,购买一套福利房,而且不必走银行贷款,可以免利息分期还款。”
“公司的高层管理人员,有重大凸出贡献的人才,公司将免费分配一套住房,即便将来员工离开公司,奖励房依然为个人所有,公司不会收回。”
“公司在此承诺:凡是能安安心心为公司服务,并作出贡献的,公司不会亏待他们,会想尽一切办法,为他们解决住房、医疗、教育、养老等等问题,你以公司为家,公司给你一个家的全部。”
“公司对我们太好了吧?一下解决了我们的后顾之忧啊。”
“我本来有考虑跳槽到魔都的另一家公司,那家公司开的工资要多1万,不过既然公司能解决房子问题的话,我就在这里干了!”
“没错,如果能解决房子问题的话,我也不考虑去其他公司了!安心在这里干!”
邮件公告发布下去后。
一时间,公司所有员工都士气大振,归属感大大增强。
原先较为常见的跳槽现象,顿时大大减少,甚至在工资水平较低的情况下,仍吸引了大量人才加入。
黑洞集团下属的几家公司,自那封邮件之后,步入了一个稳定、快速的发展车道,各项计划进展得到显著提升,混乱、无序、浮躁等现象大大减少,一切朝着顺利的方向前进。
房子,起到了一个稳定器、加速器的作用,助力着黑洞集团的发展。
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假如又全部建34层的高层。
每栋住进两百户。
那么最多可以建一万套左右的房子。
一万套房!
一个令人感到窒息的数字。
至于房子的建造成本,萧姐让专人帮忙计算了下,综合成本大概3800块/平米,在整个杭湖市,这个成本是最低的。
建成后假如每平的售价为1万/平米,那么毛利润就是6200块/平米。
每套一百平米的房,就能赚到62万。
乘以一万套……
总共能赚到六十多亿。
价格若卖得高,则能赚的更多。
当然,这些房子不一定要卖掉,也可以选择出租出去,每套房每月的租金为五千,乘以一万套,每月租金都能收上来五千万。
一年租金就能收到六个亿。
成为一名快乐的包租公!
“几百斤重的房产证,几十斤重的钥匙,每个月主要的工作内容就是收租,日子过的单调而又乏味。”
“怀揣梦想,来到大城市打拼的年轻人们,不是为了他们自己而奋斗,是为了我而奋斗。”
“大部分的年轻人,除了留下在这里奋斗的回忆,其他什么都留不下。”
卫明应当向往这样的生活么?
然而萧姐却说道,他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的,以这些土地的地段,房价普遍在3万/平以上,低于3万会受到同行的群起围攻,彻底得罪同行的后果,不是一家小地产公司承受得了的。
房子出租出去可以,不过每套五千每月的租金明显偏低,一般的三室一厅100平左右的精装房,租金最少六千起步,加之12%的房屋租赁税,也得由租客承担,所以租金最少得6720块/套。
购房市场与租房市场,经过萧姐这么一分析。
卫明可以说是瞠目结舌。
镰刀磨的这么锋利,韭菜们受得了么?
作为曾经的韭菜一员,此刻卫明产生了深深的同情,产生了想要帮帮他们的想法,考虑过他公司开发出的楼盘,就卖1万/平的“慈善价”,让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
但……
他这种同情心是愚蠢且没有意义的,只会遭遇到各方利益的打击与反噬,最终得不偿失。
甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主,都会一拥而上,想办法把他的楼盘砸了,得罪的人远远比受益的人多。
同情心,扭转不了这个社会的大势,要求保持高房价的不是一小撮人,他们可能占据了大多数。
“这样吧。”
卫明想了想说道:“五块位于市区的土地,其中三块地,用于盖员工住房,大概建6000套左右,全部给黑洞集团旗下公司的员工们住,只要交少量的房租,就能住进去,用于减轻他们的经济负担。”
“还有一块地,全部盖面向购房市场的商品房,大概建2000套左右,建成后,以稍微低一些的价格,卖给有购房需求的人,比如旁边的楼盘卖3万一平,我就卖2万6到2万8之间,每平便宜几千块钱,用优惠点的价格,尽快全部卖出去,回笼一批紧缺资金。”
“最后的那块平地,用来盖面向租房市场的出租房,大概建2000套左右,建成后,以稍微低一点的价格,租给有租房需求的租客,每套房收6000左右的租金,让那些租客们,有更多一点的选择。收上的租金,则可以维持黑洞地产公司的正常运转,实现一定的盈利。”
“剩下的两块山地,其中面积大点的那块,建造成一个专门的员工游乐中心,让我公司的员工,有个娱乐、消遣的去处;较小的那块只有8亩大的山地,盖一栋豪华点的私人别墅,作为我个人所居住的地方。”
要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了,应该得有属于他自己的房产,而不是继续租房子住,那看起来着实不太像样。
听卫明说出他的规划。
萧房茹点了点头:“你这套方案挺不错,看起来挺合理的,如果你确定这套方案的话,我就让设计师开始设计,根据你的需求,争取两个月时间内,就把实际方案拿出来,再进入到施工阶段。”
“可以,就这么定了。”
卫明点头。
……
很快。
在卫明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地产公司,以及刚刚被合并进来的凌超创办的那家“凌志软件公司”。
四家公司。
一共1680多名的员工。
都收到了一封从公司高层发下来的电子邮件。
看完邮件的内容,他们都变的无比兴奋起来。
“咱们公司有地了,有七块加起来一百多亩的土地,大部分都在市区!”
“房产开发项目已经启动,最快两年内完成近万套房子的建设。”
“所有加入黑洞集团的员工,都可以以优惠的价格,租下一套房子,公司承担大部分的房租;对公司有凸出贡献的员工,可以以优惠的内部价格,大约1万/平,购买一套福利房,而且不必走银行贷款,可以免利息分期还款。”
“公司的高层管理人员,有重大凸出贡献的人才,公司将免费分配一套住房,即便将来员工离开公司,奖励房依然为个人所有,公司不会收回。”
“公司在此承诺:凡是能安安心心为公司服务,并作出贡献的,公司不会亏待他们,会想尽一切办法,为他们解决住房、医疗、教育、养老等等问题,你以公司为家,公司给你一个家的全部。”
“公司对我们太好了吧?一下解决了我们的后顾之忧啊。”
“我本来有考虑跳槽到魔都的另一家公司,那家公司开的工资要多1万,不过既然公司能解决房子问题的话,我就在这里干了!”
“没错,如果能解决房子问题的话,我也不考虑去其他公司了!安心在这里干!”
邮件公告发布下去后。
一时间,公司所有员工都士气大振,归属感大大增强。
原先较为常见的跳槽现象,顿时大大减少,甚至在工资水平较低的情况下,仍吸引了大量人才加入。
黑洞集团下属的几家公司,自那封邮件之后,步入了一个稳定、快速的发展车道,各项计划进展得到显著提升,混乱、无序、浮躁等现象大大减少,一切朝着顺利的方向前进。
房子,起到了一个稳定器、加速器的作用,助力着黑洞集团的发展。
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